旭辉领寓REITs获批30亿对长租公寓行业的影响有哪些?

2017.12.26旭辉领寓类REITs在上交所获批,额度30亿元。这是继新派、保利之后又一单公寓REITs!

不同的是,这是国内首单民营房企长租公寓储架式权益类REITs,距离真正的公募REITs只有半步之遥了。

REITs(可一次核准、多次发行再融资)

没有REITs仅靠租金在目前的租金回报环境下很难算得过来账,不仅中国,在其他国家也是一样。通过REITs模式上市,加上税收优惠获得的回报可以翻2~3倍。

以前公寓企业大多是散兵游勇,没有规模,现在新的租售并举政策下,加上国家队的进入,发展已经进入爆发期,2017年更是被誉为:长租公寓元年。

旭辉领寓目标是:5年时间达到20万间的集中式公寓管理规模,实现IPO上市。

目前旭辉、龙湖、万科、碧桂园、金地都在做长租公寓,2018年将有更多的涌入者。

在新的限购、限价政策下,高负债、高周转、为了规模可以不要利润的模式已经成为过去,旭辉领寓可以说是为国内长租公寓的发展指明了方向。

目前来说,中小微公寓过得都还可以,但是规模一旦变大,管理层叠加,各种成本和管理问题就会出现。

然而,房企要干显然不会小打小闹。很多房企都宣称,几年之内要达到10万间的规模,旭辉是5年内干到20万间,碧桂园直接3年内100万间,龙湖更是宣称3年内不考虑盈利。

所以,旭辉领寓此次REITs影响极其深远。

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