男,23岁,武汉有父母留给我的房,目前湖北天门工作1年,公安工作,存款6万

首先你要明确,汽车是奢侈消耗品,而房产可以保值甚至增值。

从经济学的观点看:

如果你倾向于消费而获得较高的效用(通俗讲就是较高的生活质量、生活便利度和满足感),那就选择买车。

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但买车会损失掉你手中现金的机会成本,即预期投资收益;同时汽车作为消耗品,一台20w的家庭汽车年均折损率约为20%,通俗来说,就是五年后转手只能卖到6.5w左右。因此,买车是一项代价较大的奢侈品消费,“大价钱买开心”。如果你手中现金流较为充裕,那就买车吧,25%左右的首付,6w足矣。一台小车可以支持你在武汉天门两地随意往返,自由而快乐,大幅提高生活质量。

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如果你倾向于储蓄和投资,同时武汉的空置房产作为非自用的机会成本而成为你收入现金流的一部分,那就选择在天门买房。

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注意,我的建议是你在武汉有房产、不奢求大地上惬意穿行的生活的情况下,那么买房对你的人生发展更为有利,未来积攒足够现金流后再买车也不迟。房产确实是最为保险的高收益率金融投资,可以抵御通货膨胀,但你也会因此损失一部分流动性(即手头现金)。五年下来在天门积累的朋友圈和人脉,加上工资、房租等可观的现金流和公积金后备箱,足以让你的生活如鱼得水。

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关于房产投资再说几句。房产交易讲究城市、地段和时机,以下分析仅供参考:

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城市:天门为省辖县级市,省内地位和地级市相当,市区房价和省内一般地级市(除武汉宜昌襄阳荆州十堰黄石等外)差不多。城市规划和服务配套还行,经济短板是制造业,公安系统的社会地位相对较高。但三线开外的城市别奢求高回报率,保值即可。

地段:小城市地段对投资收益影响不大,主要影响业主居住心情,自行判断。

时机:天门目前城镇化率在湖北市州中排名倒数,城镇化加速是中国经济发展的基本盘,湖北人口政策性文件中天门需达到50w城区人口,目前缺口10w以上,估计未来会迎来农民进城购房高潮。未来几年内天门会有沿江高铁直通武汉,城区出发预计20分钟可到汉口。这两个时机看着把握,除此之外没有其他亮点。

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