股票和房子哪个更适合投资?

买房子还是买股票 ,那么先搞清楚投资股票和投资房子的异同点。至于什么适合投资应该取决于认知和能力圈范围。

有人喜欢投资房子,认为房子实打实看得见摸得着,股票虚的很。其实如果按照买股票就是买企业股权的原则,买房子和买股票没有太大的区别。

买房子可以出租,按照现在的租售比,大概年2-3%,投入100万买了房子,每年租金回报有2,3万,当然房子还可以自住,买了房子出租就是一个最简单的商业模式,比如国内的SOHU地产,就是自己造商业地产出租,这是一个很简单的商业模式。当然买了房子除了出租还可以等待增值,过去10年深圳的房价大部分都增长了10倍,一些投资房子的投资者也是赚了不少。

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买股票也是一样,买了股票企业有分红,当下很多股票也能大概3%以上的分红率,买了企业的股权也能交易,企业的股权也会增值,这部分和房子没什么区别,股息就是房租,两者也有资产增值的可能。

股票相对房子来说有更好的流动性,缺点是没有房子自住这个属性,当然股票投资如果做的好,首先就要忘记股票流动性这个优势,很少看到买房子的人,1年就获利赚钱卖出了,但是股票市场1年交易几十次甚至上百次的都大有人在。所有靠谱的投资都是价值投资,无论是投房产,还是投股票。都是买入优质的便宜资产,等待资产大幅度升值。尽管两者相同点甚多,但是投资区别还是很大,投资房地产和投资股票股权,区别有下面几点:

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1、房价和股价的增加都是倍数增加,而不是线性增加。股票的市值增长是利润增长和估值增长双驱动,两者很少单个增长,一方面当利润快速增长的同时,估值也会快速增长,反之当利润下滑或者增速放缓,估值也会随之下滑。而房价的上涨也是一样,房租和通胀(利率)的增长两者同时抬升,导致房价上涨,反之也是一样。

2、企业的经营受到宏观经济、行业政策、自由竞争等很多因素的影响,预测企业的利润增长要比预测租金变化难很多,所以投资股市的难度要比预测房价的难度高很多,尤其企业的利润增长和估值互相有影响,当一方面出现影响的时候,对整个股价的影响会出现向上和向下的两个加速,这也增加了股票市场预测的波动幅度,比起来房子的波动幅度来看,短期内的幅度会大很多。

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3、房子因为比较具体,投资者容易感知价值,租金和通胀等趋势也相对容易预测,过去10几年因为房子整体价格趋势向上,加上交易不方便,让投资者占尽便宜,因为交易不便,投资者卖出考虑充分,卖出决策不容易做出,而且因为整体价格趋势向上,即便有一段时间趋势有向下的短暂时间,因为成交不易,导致投资者无法卖出。这样的2点因素促成了很多房产投资者10年以上的持有,获得了巨大的收益

4、股票投资因为交易简单,流动性好,需要很强的专业知识和研究能力才能大概判断出来企业未来的价值,所以,更多的投资者把股票当成交易的标的而不是投资的标的,没有把股票当成企业的股权,也没有把自己当成企业的投资者。快进快出,导致股票市场赚少亏多,整体1赚2平7亏的局面从股市诞生那一天起,就一直没怎么变过。

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5、整体看房子和股票投资的收益,在过去十年,深圳等涨幅最大的城市,地段好的房子大概涨了10倍,地段差一点的大概4,5倍。而在这段时间内,国家GDP大概增长了3倍,房子的涨幅超过GDP增幅大概2-3倍。在过去这10年中间,国内优质企业的股权,增幅超过10倍的不低于50家,只要能耐心的持有一些优质企业的股权,即便股市波动更大一些,各方面的影响也更大一些,但是优质的企业股权增值还是远远的超过房子的增幅。

6、中国当下的股票就好比10年前的房价一样,政府反复强调“房住不炒”,房价其实已经大幅透资了未来10年的涨幅空间,所以成长空间是可见的。而股票就不同了,会不断有新的行业、新的优秀公司出现,就会有很多10倍股出现的机会。

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所以综上几点而言,我更倾向于投资股票。并且已经在全职股票投资的路上。

奇点1991:全职在家炒股真的可以吗?​

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