万科每次开股东会议股票(关注万科股东大会)

万科每次开股东会议股票

万科2021年6月30日下午在深圳召开 2020年度股东大会、2021年第一次 A 股类别股东大会及 2021年第一次 H 股类别股东大会。万科管理层对于公司业绩、现金分红、公司股价表现、未来物业服务是否上市等多个问题进行了回应和解答。

万科总裁、首席执行官祝九胜向股东大会汇报了2020年度董事会报告。2020年公司业绩稳健增长,资债结构进一步优化。实现营业收入4,191.1亿元,同比增加13.92%;扣税后的毛利率22.7%,同比下降4.6个百分点;归母净利润415.2亿元,同比增长6.80%;每股收益3.62元,同比增长4.52%;预计每股分红1.25元,同比增长22.96%。

2020年公司实现销售金额7041.5亿元,同比增长11.6%。销售均价保持平稳,为1.51万元/平米。2020年万科在全国商品房市场的份额约4.03%,在43个城市市场排名位列前三。所销售的产品中,住宅占88.2%,商办占7.9%,其它配套占3.9%。

连续29年现金分红

上市以来合计分红836.9亿

报告期内,集团主要财务指标保持稳健。实现权益净利润415.2亿元,同比增长6.8%,连续10年复合增长率超过19%;实现加权平均ROE20.1%,连续10年超过19%;年度拟分红145.2亿,同比增长23.0%,连续29年现金分红,上市以来合计分红836.9亿;2020年公司实现经营性现金净流531.9亿元,从2009年至今,连续12年经营性现金流为正。年底公司净负债率18.1%,连续20年低于40%;信用评级保持行业领先。

目前公司的集中式公寓规模全国第一

2020年在深圳、天津、北京、珠海、济南、西安、成都、厦门、广州等9个重点城市新开业3.3万间长租公寓;年底在33城市累计开业14.24万间;已开业项目整体出租率大于95%;2020年实现收入25.4亿元,同比增长72.33%。

在物业服务方面,万物云扩大业务布局,定位为空间科技服务商,构建“空间”、“科技”、“成长”3个板块,业务布局包含“住宅物业服务-万科物业”、“商业物业与设施服务-万物粱行”、“智慧城市服务-万物云城”、“社区生活服务”、“万物成长-孵化器”。2020年万物云实现全口径收入182.04亿元,同比增长27.36%,过去5年复合增速为36.86%。

展望未来,祝九胜表示,万科将在“城乡建设与生活服务商”的战略定位下,依托事业合伙人机制,以“长期最大化市场价值”为纲,“提升基本盘,实现有质量发展,拥抱管理红利时代”,致力于构建面向未来的长期竞争优势。

回应公司股价下跌:

短期困难是暂时的,合伙人用真金白银买股票

对于万科股价持续下跌的问题,万科第一大股东深圳地铁集团董事长辛杰表示:“万科是一家可持续发展的企业,业绩每年上一个台阶。万科是品牌知名度很高的企业,从小企业一步步成长为到世界500强企业。同时我们也很认同万科的商业模式,尤其是最近提出的“从开发为主转向开发与经营并重”的经营策略。我认为万科的发展远景非常好,同时有很好的管理体系、企业文化,去年万科也取得很好的业绩,万科团队非常值得信赖。短期困难是暂时的,股票难免有涨有跌。”

万科董事会主席郁亮表示,万科合伙人是拿着奖金,用真金白银在公开市场上买股票的,是合伙人自愿购股计划。前一段时间刚刚增持过一次,持股比例达到5%。目前房地产公司包括万科的股票受到了很大的影响,他进一步表示,“这其中有行业的因素,但我们在主观上要更努力,用行动去回应股东的关切。”

在谈到万科和深铁的合作时,深圳地铁董事长辛杰表示,深铁公司是三铁合一,“十四五”期间,深圳将加快“2个1000公里”——高铁、城际铁路和城市轨道交通网,其中地铁有1335公里的建设运营。深铁郑重承诺要全面支持万科健康、稳固、持续发展,相信未来一定会有非常多的深度合作机会。未来深铁不但有人流,还有货流,就像平南铁路。万科在物流、冷链等方面都有很高的水平,未来这方面也会有很多的合作机会。

房地产行业正在回归到普通行业 钱比过往更金贵了

在有投资者提到公司未来是否增加分红比例时,万科董事会主席郁亮表示,万科过去在资本市场上累计融资300亿左右,现在已经累计分红800多亿,还有2000多亿净资产。如果行业还有发展机会的话,应该是部分留在公司里,以便抓住未来的发展机会。

今年以来房地产行业有很多变化,如双集中、三道红线等,这都说明一个道理,钱比过往更金贵、更重要了。目前房地产行业正在回归到普通行业,当它回归到普通行业的时候,尤其像万科这类业务的公司可能资产是相对比较重的,也就是相对比较需要钱的。所以对于在派息上来说,希望给大家提供稳定、可预期的派息,基本上是按照35%的派息率进行派息,股息率在4%-5%之间。万科是有点类似债券性质的股票,因为它的分红率相对稳定。

他表示,希望派息率是稳定的,这也便于投资者买万科股票的时候作为一个参考。他进一步表示,“我觉得分红是公司给股东回报的一个方式,但我们还是需要兼顾平衡,如果钱在我们手里不能创造更多价值,完全没有投资机会了,才应该把它全分掉。”

第一次实行H股“以股代息” 给股东选择权

万科股东大会还审议了《关于2020年度利润分配拟在H股实行“以股代息”的议案》。万科董事会秘书朱旭表示,用股票来代替现金红利的发放是香港上市公司非常常规的做法,它是给股东一个选择权,更好地保护了投资者的权益,特别是中小股东的权益。同时也符合政策导向,2013年国务院发布《关于进一步加强资本市场中小投资者合法权益保护工作的意见》,提出了建立多元化投资回报体系,研究“以股代息”的制度,丰富股利的分配方式。

房地产行业吸引力有下降趋势

郁亮表示,房地产行业对人才的吸引力确有下降的趋势,比如大学生就业选择也有体现。目前各行业薪酬收入对比来看,房地产行业居中。万科相信,成功的都是奋斗出来的。目前主要靠两条腿,一个是内部人才激发,踏踏实实,从基层奋斗出来。第二条是大江大海引进外部人才,针对万科内部难以培养出来的一些专业人才进行引进。

万科物业服务一定会上市 但目前还没有上市计划

郁亮表示,公司的物业服务一定会上市。但并不是只是传统意义上的物业管理服务,而是一个城市服务商。目前万科进入了更多城市提供城市服务,内部协同的像朴邻渠道也在更加完善。会考虑在未来适当的时候给它做上市安排,但目前还没有上市计划。

公司股价创近1年多新低

中央汇金现身前十大流通股东榜单

在万科召开股东大会的同时,公司股价却创近1年多新低,盘中最低达到23.5元,报收23.81,微涨0.04%。时间拉长来看,公司股价在今年3月2日达到34.6元的阶段高点之后便开始震荡下行,截止目前,4个月的时间里股价下跌近29%,资金净流出110亿元,而同时期所在板块涨幅1.8%。截止一季度,深圳地铁为公司第一大流通股东,持股占比达28%。在前十大流通股东名单中,还出现了国家队的身影。中央汇金位列第5大流通股东,持股占比1.6%。机构持仓方面,一季度持有万科的机构数量达592家。另外,机构股东户数为39.40万,筹码比较分散。

房地产行业正式进入管理红利时代

竞争烈度将显著提升

事实上,2020年房地产行业竞争规则正发生深刻的改变。房地产行业的竞争可分为土地红利、金融红利、管理红利三个时代。早年,土地价值尚未被广泛认知,部分拿到大量便宜优质土地的企业,获得了那个时代的馈赠。2002 年,“土地招拍挂”制度施行后,行业进入金融红利时代,金融资源成为助力企业实现跨越式发展的关键要素。

2020 年8月,人民银行、住房和城乡建设部会同相关部门共同推出了被业内称为“三道红线”的重点房地产企业资金监测和融资管理规则。“三道红线”的出台再次改写了行业规则。依靠高杠杆、高负债、高库存实现高增长的模式难以为继,行业正式由金融红利时代步入“管理红利时代”。管理红利时代以“充分竞争”为主要特征,竞争烈度将显著提升。

2020 年一季度受疫情影响,全国房地产销售及开发投资均有下滑,相对于去年同期较低的基数,今年一季度上述指标增长明显。国家统计局数据显示,一季度全国商品房销售面积同比增长63.8%,全国房地产开发投资同比增长25.6%,房屋新开工面积同比增长28.2%。土地市场成交规模有所上升。根据中国指数研究院的数据,一季度全国 300 个城市住宅类用地供应建筑面积同比基本持平,成交规划建筑面积同比增加 10%。上述 300 个城市住宅类用地成交的平均溢价率为 17.8%,较去年同期上涨 5.1 个百分点。

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